艳阳高照的中午，大咖云集知识城，所为何事？

7月28日，《展卷金色十年 ·角逐城市新力量》中新知识城“下一个时代”高峰论坛在知识城地标知识城广场拉开帷幕。

特邀嘉宾华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部原财政科学研究所所长贾康、教授级高级规划师、中国城市规划学会常务理事袁奇峰、广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟和知识城集团副总经理杨忠东、广州奥飞硅谷文化发展有限公司副总经理阮清林等企业代表，以及各大媒体齐聚一堂，共同探讨知识城下一个时代的发展。与会嘉宾畅所欲言，现场气氛十分热烈。

对于知识城的未来，三位专家给出了自己独到的见解：

华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部原财政科学研究所所长贾康表示：知识城在改革开放的命题下，紧紧抓住市场化、国际化和高新科技化，使数字经济、知识经济成为引领创新发展潮流的龙头因素。

中国城市规划学会常务理事、学术工作委员会委员袁奇峰则坦言，广深港澳科技走廊北部就是中新知识城，也是中新合作新的创新中心。全球知识通道，全球制度的借鉴，这是广州中新知识城非常重要的优点。

广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟更为直接，他认为：为什么要有知识城？这是时代的呼唤！现在形势发生变化，CBD是文化的产物，科技城是卡脖子的产物。最近几年全国各地都在搞科技城，这股浪潮是不输给十年前的CBD的建设潮，为什么风口发生了变化，这就是时代的背景。我们的全球化受阻，卡脖子成为主旋律，所以我要搞科技城和科技攻关。

不可复制的中新国家级平台！

广州仅此一座“知识城”！

2010年6月30日，中新广州知识城正式奠基，作为广州首个、全国第三个中新国家级双边合作项目，知识城是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。

对此，在本次论坛上， 广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟直言：知识城是我国第一个，也是目前唯一一个经国务院批准设立的知识产权改革试验田。从定位来看，知识城超越了广州其他的“城”。

知识城的独特性体现在什么地方？自贸区在全国批量复制，科技城几乎每个区都在搞，广州11个区就有11个科技城。但知识城仅有一个，因为知识城汇聚的知识产权审批机构、知识产权交易中心都是独此一家，不可以复制，不可以转移！

2020年国务院发布了知识城片区的总体规划，商务部提到了对相关情况的跟踪指导，重大的问题要向国务院汇报。国务院对片区的规划做出专门的规划，这是非常的罕见的，也说明知识城的战略价值。

展卷金色12年

知识城成为东部产城融合新高地！

昔日的农田阡陌，到今朝的创新新城，峥嵘12载，知识城从图纸变成现实，崛起为东部产城融合新高地。

对此，知识城集团副总经理杨忠东在此次论坛上表示：2010年6月中新广州知识城奠基，至此，发展成为现代化的新城，有山有水有风光、有生活有生态的品质之城正在迅速形成，成为知识密集企业、产业链体系聚集的热土。知识城已成为中新合作高地、战略发展高地、创新创造高地和宜居宜业高地。

产城融合，各大新城都在谋划；难就难在，知识城的产城融合，难以复制！

知识城的发展，融入新加坡“花园城市”规划理念，有一流的国际合作项目，有强大的战略性新兴产业、世界级的总部型企业、无数前来就业的海内外人才，以及智慧高效的城市运营模式，多维合一，成就了今日的知识城。

其中，作为广深科技创新走廊的重要一极，知识城代表广东参与国际竞争的知识经济高地，重点发展生物医药、新一代信息技术、文化创意等产业，正全力打造IAB产业的价值创新园区。

截止到2022年，知识城已经成功引进粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞动漫硅谷等重大项目165个，在建项目186个。

 对此，广州奥飞硅谷文化发展有限公司副总经理阮清林表示：在整个知识经济发展的过程中，奥飞有战略的规划。归根到底分为两个部分：科技是时代发展的硬实力，文化是时代发展的软实力。这与中新知识城的定位非常的一致，这里有很多的科技公司，我们看到了定位和产业的支持，对文化经济的扶持，因此我们就选择了可以承载奥飞30年发展的地方，我们认为中新知识城是特别适合文化企业，也适合新文创企业落地的地方。一起讲好中国故事。

在重点发展产业的同时，知识城也在着力焕新城市面貌，如今的知识，已然发展成为宜居大城。

在宽阔的马路两侧，高楼大厦与绿意湖泊交相辉映，城市界面丝毫不输其他核心城区。城南邻里中新、合景悠方、绿地缤纷城等综合商场，周末里更是人流如潮。地铁14号线的开通，更是将知识城与广州各大CBD串成1小时生活圈。

知识城更是成为产教融合新型示范区，已引进中国社会科学院大学黄埔高等研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、广州大学黄埔研究院；广州实验中学、华南师范大学附属黄埔实验学校等名校纷纷落户知识城。

金色12年，知识城华丽转身，一座现代化宜居宜业的新城呼之欲出。知识城，让你来了，就不想走！ 

下一个金色十年

如何开启知识城建设2.0版本

下一个时代，中新广州知识城正努力开启下一个跨越式发展的“金色十年”，不仅定位加清晰，目标也更为明确——中新广州知识城要打造“世界知识高地”和“国际新影响力”。

中新广州知识城如何面向全球，展示广州新影响力？如何演绎从科创高地到知识高地的蝶变？如何开启中新广州知识城建设2.0版本？

对此，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康给出了最好的总结：在《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035)》，关于知识城的战略定位，给出了四条总结性表述：知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策略地、开放合作示范区。

作为粤港澳大湾区的核心区域之一，知识城要注重自己产生的引领作用，也具有发展中的强势势头，不可替代性。在粤港澳大湾区若干个增长极，知识城将占有一席之地。中国改革开放是在广东，深圳在特区政策的倾斜下，各种主客观因素对深圳特别的看重。广州知识城有自己的特色，中新的合作之下，知识城也会承担类似于深圳这样的使命。

作为中新国家级双边合作项目 ，知识城下一个时代，要打造国际新影响力，有何优势？

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰提出了自己的高见：

中新知识城和新加坡的连接，为我们提供了知识通道和制度的框架，向新加坡可以学什么，主要是知识经济的保护。全球所有新的药品研发机构都要在新加坡设置分支机构，因为知识产权的保护是最好的。打造开放式网络创新，以数字为基础，平台旗舰企业为核心。知识城要成功，需要培育出这样的企业，支撑作为的知识生产创新的模型。

广深港澳科技走廊北部就是中新知识城，也是中新合作的创新中心。全球知识通道，全球制度的借鉴，这是广州中新知识城非常重要的优点。这里有新的制度，知识的通道，可能会比其他的地方跑得更快一些。

广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟则是高度总结知识城的未来：知识城是产城融合、宜居宜业的形态。知识城要做内外双循环的模型。知识城的未来不是睡城，也不是县城，一定会形成内外双循环的效应。

双湖板块山畔低密住区正式出道

拉开知识城人居3.0时代序幕！

下一个金色十年，知识城迈入建设2.0版本。但对于知识城人居而言，知识城将大跨步开启广州人居3.0时代！

在知识城人居3.0时代，哪里才是楼市锚点？

广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟一语中的：当前楼市分化，即使广州这样的一线城市，90%的二手房是纹丝不动，真正上涨的房屋只有10%。这意味着，市场上90%的房子已经失去了资产的属性，回归消费属性和居住属性，未来知识城的市场也会出现二八分化的情况。

如果说知识城要更换锚，锚点在哪里，自然是双湖山畔低密住区。无论是从知识城的规划，还是产业布局，或是人口和人才的分布，都是指向了共同的地方“双湖板块山畔低密住区”，凤凰湖和九龙湖，中间是帽峰山，这是依山看湖优越的片区。

2022年，在知识城的心脏，由知识城集团领衔，联合知识城合资公司、越秀、联投、嘉达、德信等实力房企，打造黄埔乃至广州唯一的双湖低密山居住区。

双湖低密山居住区被九龙湖+凤凰湖双湖环绕，帽峰山当靠山，坐拥城市顶级稀缺资源。可谓半城繁华，半城山水。

就在今天的论坛现场上，双湖板块山畔低密住区启动，标志着将广州国际人居3.0时代拉开了序幕。

“仁者乐水，智者乐山”，今天，双湖板块山畔低密住区4大项目，也将对外揭开神秘面纱。我们也提前来了解下。

 知识城·悦辰壹号

知识城·悦辰壹号由唯一总部设在知识城的区属国企——知识城集团主导开发，项目定位为80万㎡双湖板块国际学府设区，以国际化人居概念为蓝本，结合知识城核心发展规划，融入绿色、生态、时尚等特征，打造高标准优质生活社区。项目地处双湖板块的几何中心，步行约一首歌的时间即可达九龙湖、凤凰湖。

同时，项目紧邻广州实验中学，且项目自身配套建设20班的公立幼儿园（建设中）和30班公立小学（建设中），算下来，从幼儿园到高中，15年的优质教育都能在家门口解决，更为适合有学位需求的高净值人群。

而且，悦辰壹号大手笔打造了规模约15万㎡的现代艺术园林，设计了全龄休闲运动设施及多功能泛会所，相当于把20个标准足球场“搬进”小区。

另外，项目与约22万㎡的超级邻里中心仅一路之隔，且自身也打造了约6500㎡商业风情步行街，各项生活需求齐全完善，能给予业主舒适、便捷、贴心的生活享受，实现一步到位的人居梦想。

项目首期预计推出建面约89-168㎡的品质高层洋房能匹配从首次置业到改善型置业的各种选择。另外建面约159-163㎡平创意叠院，以大尺度空间、高拓展、多层立体、独梯独户的居住功能，更大程度上提升生活品质。

 龙狮·璟珑府

龙狮璟珑府由中新双国企共同成立的大型综合性城市开发运营公司——知识城合资公司所创立的旗下首个地产品牌——龙狮置地打造，择址帽峰山下，广州稀缺的1.2低容积率洋房社区。

项目引入新加坡先进人居理念，结合建筑与生态，打造低碳+绿色生态+自然宜居的花园式智慧小区。项目内部规划星级园林营造五重艺术体验，配建2.6万㎡体育公园，及商业街、12班幼儿园，提供健康便捷的生活体验；架空层打造主题泛会所，构建邻里互动新模式。

龙狮璟珑府整体建筑采用阶梯式布局，首推约90-108㎡宽境洋房/约140-160㎡瞰山平层，高层在享受山林静谧的同时也俯瞰城市繁华，享受双重美好，花园洋房绝版板式设计，南北对流融接山林风光。

 越秀联投知识城·居山涧

项目三面环山，从上空俯视，就像藏在森林中的一处秘密基地，宁静、私密而珍贵。一旁涓涓细淌过的流沙河、蜿蜿蜒蜒的绿道，为这里增添了一丝情趣与灵动。

虽处幽静山谷，但项目并没有远离繁华，约1公里处就是知识城南起步区核心凤凰湖，粤芯半导体、小鹏汽车等科技公司与高端资源环绕，真正做到了“入则宁静，出则繁华”。

值得一提的是，居山涧联袂了包括上海柏涛建筑设计有限公司陈希、日本津岛晓生设计事务所津岛晓生、近境制作空间设计咨询（上海）有限公司唐忠汉、上海无间建筑设计有限公司吴滨、加特林（重庆）景观规划设计有限公司，带来城市山居的创新解法。在产品上打造“一梯一户一层山”的城市级大平层，实现了广州市内建面约200㎡以内独梯独户。

倾注的产品力赋予了大平层全明入户梯厅、约20米南向面宽空间、四面270°转角巨幕景观面等极富新意的产品特色，更是换来了对山景的私藏，以建面约190㎡大平层为例，离山约7米微距。

 德信知识城投资嘉达·山与墅

【山与墅】位于帽峰山麓、凤凰湖旁，容积率1.2，是双湖低密伴山住区里唯一的纯粹院墅社区。

项目溯源岭南脉络，师法“余荫山房”，以“纳山林入院，粤生活雅集”为设计理念，缔造了山环水绕的归家七重境礼序和十雅八趣，将重重院落作为前奏，营造依山傍水诗意栖居的仪式感。

山与墅·实景图

【山与墅】均为建面约160-190㎡新岭南院落，户户独门独院独梯，满足“有天有地有院落”的生活理想。

立体式多场景叠墅布局，一家人同居不同层，让每个家庭成员都有自己的生活圈。超10米全开间南向设计和约7米宽景露台更是让生活空间向室外尽情延伸，同时又将湖光山色纳藏入室，带来更加开阔、怡然的居住体验。还有灵活高拓展空间，自由定制每一寸空间的志趣，为峯层人生实现更多自定义墅居生活。

山与墅·实景图

总体而言，双湖板块山畔低密住区的4大核心项目可谓各有独一性，他们的亮相也将点燃广州楼市新热情，重新定义广州人居3.0时代的到来！